團(tuán)體供供供應(yīng)為整，月廣應(yīng)成成交走低

7月廣州寫字樓市場整供應(yīng)，州寫字樓整新受市場遠(yuǎn)幾個月供應(yīng)減少影響，刪供成交亦略隱低仄。交亦本月齊市共成交136套3.23萬㎡，略隱環(huán)比、低仄同比別離下跌16%、月廣應(yīng)成32%。州寫字樓整新

地區(qū)表示多個地區(qū)成交下滑

本月齊市共8個地區(qū)錄得寫字樓逝世意，刪供但有5個地區(qū)成交下滑，交亦團(tuán)體市場較上月進(jìn)一步降溫。略隱此中，低仄表示相對凸起的月廣應(yīng)成有北沙、花皆、州寫字樓整新番禺區(qū)。刪供本月北沙區(qū)多少項(xiàng)目延絕收賣，成交順市刪減4.34倍，進(jìn)獻(xiàn)了齊市43%的成交量。別的，活潑地區(qū)花皆、番禺辨別離進(jìn)獻(xiàn)22%、14%的成交量，但團(tuán)體成交沒有及上月。別的，銀河區(qū)多少尾盤錄得寫字樓逝世意，地區(qū)成交環(huán)比上漲約3成。

項(xiàng)目成交以散賣逝世意為主

本月廣州甲級寫字樓成交占比晉降至81%，以正在賣項(xiàng)目標(biāo)散賣逝世意為主。

此中，北沙區(qū)中國鐵建環(huán)球中間是獨(dú)一寫字樓成交破萬的項(xiàng)目，成交了1.13萬㎡，古晨對中賣價2.3萬元/㎡。花皆區(qū)廣州國際空港中間、保利國際金融中間、番禺區(qū)廣晟萬專鄉(xiāng)三個正在賣熱面項(xiàng)目各稀有千仄寫字樓逝世意。非甲級寫字樓成交占比16%。銀河區(qū)萬科云、保利中辰各賣出必然量的寫字樓尾貨。

租賃止情房錢與上月持仄空置率保持正在7.45%

7月廣州存量寫字樓房錢與上月持仄，為159元/㎡/月，同比上漲2.95%。

本月廣州無新項(xiàng)目托付利用，存量寫字樓空置率保持正在7.45%，同比下跌10.47%。各商務(wù)區(qū)寫字樓進(jìn)駐環(huán)境抱背，空置率均處于低位。

后市瞻看

遠(yuǎn)兩個月廣州寫字樓市場供應(yīng)大年夜幅減少，前期積累可賣貨量的項(xiàng)目以順銷為主，團(tuán)體表示仄仄。沒有過，遠(yuǎn)期核心新興貿(mào)易板塊項(xiàng)目逐步投進(jìn)利用，市場亦迎去多少項(xiàng)目標(biāo)散開渾盤，如萬專板塊的廣晟萬專匯、四海鄉(xiāng)等，預(yù)期將動員市場的一波成交。而租賃市場無新項(xiàng)目降成托付利用，團(tuán)體止情趨于穩(wěn)定。

去歷：廣州中原研討逝世少部